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养老服务稀缺催生出的共有产权养老房,真的靠

作者: 政法头条  发布:2019-05-01

  【设施】

此外,最重要的是能享受到定期健康评估、健康咨询等医护服务。“我们会为老人制定饮食建议、提供医疗保障,同时还有24小时的医护人员紧急呼叫服务。基础服务包共65项。”庞蕾说。

  购买者有产权企业专注养老服务

问题3

  北京市住建委房屋市场管理处处长倪娜向记者介绍,市住建委将会对购买人资格进行审核。

该房屋的所有权归属?

  对于入住人也有严格的政策限制,要求必须为年满60周岁(含)以上的老年人。与入住人共同居住的亲属或者陪同人员不受年龄限制,陪住人员原则上不得超过两人。

试点项目发布会上,市民政局、市规土委和市住建委多位负责人都强调,这是一个养老项目,不是一个房地产项目。养老企业虽然只承担5%的居室产权,但却要承担公共空间的完全产权,更重要的是,企业要对未来的养老服务提供永续的专业经营。

  可以转借,如果购买者家中老人去世后,房产可以出售、出租

                                                                         ———庄子

  李红兵介绍,这里的房屋都是按照国家发布的养老设施建设标准建设的,全部实现了无障碍的适老建设。

问题1

  北京试点首个共有产权养老房

结语:

  来源:新华网

就可以转借这个问题来说,私下协议是很难监控和掌握的,一旦允许转借,拥有多套此类房屋的人员必会从中牟利。

图片 1

试点项目发布会上,市民政局、市规土委和市住建委多位负责人表示,共有产权房可以转借,如果购买者家中老人去世后,房产可以出售、出租,出售按照市场价格,相关获利全部为购买者所得,但具体形式表述并不清晰。

  此外,最重要的是能享受到定期健康评估、健康咨询等医护服务。“我们会为老人制定饮食建议、提供医疗保障,同时还有24小时的医护人员紧急呼叫服务。基础服务包共65项。”庞蕾说。

那么,在这里入住的老人能享受哪些服务呢?恭和养老院院长庞蕾告诉记者,老人在此可以享受生活管家服务,包括处理生活中遇到的起居等问题,以及老人社区等由社工提供的娱乐性服务,包括在重大节日举行的主题活动。

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“因为它不是一个房地产项目,购买时,之前有几套商品房都不影响购买。”倪娜表示,如果是购买后再次出售,新购买者和新入住者也要符合相关条件,市住建委也将对再次交易环节进行审核。对于有需求的购买者是否可以贷款购买的问题,谢俊奇明确表示,在取得了不动产证后,共有产权房可以抵押。

  购买人有资格限制;入住者须为60周岁(含)以上老年人

问题2

  入住老人在此可享受什么服务?

当然,无法无规不成方圆,通过共有产权房这个项目,我们就可以发现,在试水过程中可能会出现种种的问题,怎样通过制度去规避?怎样通过政策去引导?才是现阶段政府相关部门工作的重心和内核。

  恭和养老中心项目位于朝阳区双桥西巷6号,总建筑面积49120平方米,其中地上建筑面积36770平方米,地下建筑面积12350平方米。项目建设内容包括养老设施居室、医务室、养老机构(医疗/养护中心)、活动室、餐厅等。

养老企业在该项目中扮演的角色和责任?

  共有产权房是否可以出租交易?

“为了保证入住人员符合条件,我们会对入住的老年人的生活能力、身体状况进行综合的评估,保证年龄上符合要求的同时,能够在此得到他(她)所需要的养老服务。”北京市民政局副局长李红兵说。

  “我们这个养老中心,餐饮、娱乐、医护等公共服务区域,通过贯通的长廊又连接到每一个老人的居室。既有私人空间,又有活动场所,同时中心内的挂牌医疗机构还能使老人得到医疗服务。”李红兵说,这里正在建一个幼儿园,能够让入住于此的老年人享受“多代共处”的天伦之乐。

看到这里觉得北京的房价真不是盖的,让人倒吸一口凉气,但仔细思索一下又觉得似乎这做为一种新的事物,期间隐藏的法律问题不可谓不多,在这种养老形式推广开来之前,做出探讨也未尝不可。

  将居家、社区和机构养老融合;均价4.5万/平方米;限60岁以上老人入住,每月需缴3000元服务费

据北京市民政局介绍,该局与北京市住建委联合印发《共有产权养老服务设施试点方案》,支持有关企业利用朝阳区双桥地区的恭和家园养老设施建设用地,探索共有产权养老服务设施模式。这种模式即“居室分割定向出售、公共服务空间持有经营、限龄人群居住”,将居家养老、机构养老和社区养老融合起来。

按照这种模式,养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有,限定60岁以上老年人居住。购房后,入住的老年人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。

试点经营单位负责人介绍,项目于2016年4月7日获得预售许可证,可销售养老公寓365套,销售均价每平方米45448元;车位84个,销售均价每平方米3842.39元。项目于2017年6月10日开始认购,2017年7月14日正式网签,至2017年9月23日累计签约143套。

  按照这种模式,养老居室由养老服务企业与符合条件的购买者分别按5%、95%的份额共同持有,限定60岁以上老年人居住。购房后,入住的老年人可以享受由企业提供的配套医疗、护理、餐饮等公共服务。

挟泰山以超北海,此不能也,非不为也;为老人折枝,是不为也,非不能也。

  昨日,试点项目发布会上,市民政局、市规土委和市住建委多位负责人都强调,这是一个养老项目,不是一个房地产项目。养老企业虽然只承担5%的居室产权,但却要承担公共空间的完全产权,更重要的是,企业要对未来的养老服务提供永续的专业经营。

也就是说养老居室是由养老服务企业与购买者按份共有。该项目用地性质属于经营性养老设施,这样就限制了房屋的自由流转。

  老人可享生活管家、医护服务,包括24小时紧急呼叫医护服务

对于入住人也有严格的政策限制,要求必须为年满60周岁(含)以上的老年人。与入住人共同居住的亲属或者陪同人员不受年龄限制,陪住人员原则上不得超过两人。

  项目企业负责人介绍,入住于此的老人必须每月缴纳3000元的服务费,企业将与老人签订服务协议。

根据试点政策,养老设施居室的购买人应具有北京市户籍(含持有有效《北京市工作居住证》人员),或者连续5年(含)以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。

  公寓共365套均价45448元

北京市住建委房屋市场管理处处长倪娜向记者介绍,市住建委将会对购买人资格进行审核。

  李红兵介绍,目前恭和养老中心40%的公共面积由企业完全持有,对于每一个居室,购买人持有95%的产权,企业持有5%的产权。这样就减轻了养老企业的负担,使他们能够更加专注于后续的养老服务。

问题4

  北京市规划国土委副主任谢俊奇介绍,项目的用地性质属于经营性养老设施,不适用房地产的土地利用政策。市规土委将对试点项目进行3个方面的监管,严禁以养老机构的名义搞房地产开发,严禁以养老为名开展与养老无关的活动,严禁改变土地使用性质。

这个消息对于有需求的人们来说是个喜讯,因为降低了购房的门槛,但同时对监管部门来说,怎样通过制度流程来筛选合适的人员购买入住这就是个大问题了。

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