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关于颁发九江市商品房价格管理实施办法的通知

作者: 法律新闻  发布:2019-10-26

发文单位:九江市人民政府

发文标题:南昌市人民政府办公厅批转市物价局关于《南昌市商品房价格审验核批制度实施细则》的通知

文  号:市府发[1996]51号

发文单位:南昌市人民政府办公厅

发布日期:1996-12-23

文号:洪政厅[1991]71号

执行日期:1996-12-23

发布日期:1991-10-24

生效日期:1900-1-1

执行日期:1991-11-1

各县(市、区)人民政府,庐山管理局,市直各部门,中央、省驻市各单位,市属各单位:

生效日期:1900-1-1

  《九江市商品房价格管理实施办法》已经市政府第三十次市长办公会通过。现予发布施行。

各县、区人民政府,市政府各部门,市属各单位:

  一九九六年十二月二十三日

  市人民政府同意市物价局拟订的《南昌市商品房价格审验核批制度实施细则》,现批转给你们,请认真贯彻执行。

九江市商品房价格管理实施办法

  实行商品房价格审验核批制度,是促进商品房开发,强化房地产市场管理,提高工程建筑质量,制止乱收乱摊行为,平抑商品房价格,维护国家、企业和人民群众利益的一项重要措施,也是深化住房制度改革的重要组成部分。望各级政府和有关部门一定要加强领导,密切配合,严格按照规定,切实搞好商品房价格审验核批工作,使我市商品房开发事业纳入法制轨道。

  第一条 为加强商品房价格管理,促进我市房地产业健康发展,根据《中华人民共和国价格管理条例》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、国务院国发(1993)60号文件以及省政府第38号令颁布的《江西省居民基本生活必需品和服务价格监审规定》等有关规定,结合本市实际,制定本实施办法。

  南昌市商品房价格审验核批制度实施细则

  第二条 本办法所称商品房是指具有开发经营资格的各类房地产开发公司(包括外资、私营企业)在我市境内开发经营(包括委托建、定向销售)的各类房屋。

第一条 为加强商品房价格的管理,根据《江西省商品房价格管理试行办法》和江西省物价局《关于对南昌市物价局开展商品房价格审验工作及收费标准的批复》文件精神,结合我市实际情况,特制定本实施细则。

  第三条 各级物价部门是房地产价格的主管部门,商品房价格实行统一领导,分级管理。国家对商品房价格实行国家定价、国家指导价和市场调节价相结合的管理形式。

  第二条 实行商品房价格审验核批制度,是制止在商品房开发经营过程中的乱收乱摊行为,提高工程建筑质量,确保国家税费的征缴以及开发经营企业和购房户的合法权益所必须的一项工作;是促进房屋开发经营企业依法经营,加强经营管理,加强经济核算,提高经济效益,体现“按质论价,分等定价”原则,防止垄断价格的形成,建立竞争型价格模式,加速住房商品化进程和城市住房制度改革,并使之健康发展的一项重要措施。

  第四条 政府为民兴建的经济适用住房、安居工程住宅价格实行国家定价;一般商品住宅和非住宅商品房价格实行国家指导价;向外国人、华侨、港澳同胞出售的豪华住宅及别墅商品房价格可以实行市场调节价。

  第三条 全市范围内所有开发经营的商品房(包括住宅和非住宅)自一九九一年十一月一日起,一律实行价格审验核批制度。成片开发的商品房价格原则上以小区为单位进行审验核定,零星开发的商品房价格以“栋”为单位审验核定。

  第五条 商品房价格由成本、利润、税金、地段差价、楼层、朝向差价和附加费等因素构成。

  第四条 各房屋开发经营企业必须严格按照本细则规定的申报程序到物价部门申报商品房价格;南昌县、新建县、进贤县、安义县行政区域内开发的商品房,由所在县物价部门进行审验后报市物价局核批价格,以利于协调平衡;东湖区、西湖区、青云谱区、湾里区、郊区行政区域内开发的商品房,统一由市物价局直接审验核批价格。

  (一)成本

  第五条 各房屋开发经营企业在申报商品房价格时,必须如实填报《商品房价格申报表》,提供工程图纸、工程预、决算资料、工程质量评定资料,拆迁还房面积、户数以及各项费用清单等。

  1、土地征用拆迁安置补偿费:包括征地费、安置费及原有建筑物等的拆迁补偿费。根据国家对国有土地出让、转让等有关规定和市政府《城市房屋拆迁管理试行办法》执行。

  第六条 商品房价格因素标准的规定及审验要求。

  2、勘察设计及前期工程费:包括总体规划、设计、项目可行性研究、水文、地质勘察、测绘以及“三通一平”等费用。

  1、房屋本身的建筑造价(包括土建造价和室内水电安装费用以及设计变更,基础加固处理费用)应根据建筑工程的决算情况,经物价部门按国家有关规定审验后方可进入商品房价格。

  3、建筑安装工程费:即工程建筑造价。根据建筑安装工程采用的施工方式,按施工预算或实际发生数计算。

  2、土地开发费用的审验。

  4、城市基础设施、配套建设费和小区非营业性配套工程费:主要包括室外工程费、附属工程费和小区非营业性配套公共建筑的建设费。

  (1)新征用土地的各项补偿费用,应根据国家土地占用补偿有关规定,本着实事求是的原则,从严审验进入商品房价格。

  5、省级以上价格主管部门确定的价格审验费及其它法定收费。

  (2)旧城改造的拆迁补偿安置费用必须严格按照《南昌市城市房屋拆迁安置实施细则》规定从严审验。还房超面积不足8m2,除市政府另有规定外均按新房建筑造价购买,超出部分均按商品房价格购买。

  6、管理费:以本款式1——4项之和为基数提取3%计入成本;

  3、三通一平费用和室外配套费用的审验,必须严格按照通水、通电、通路、平整场地以及路灯、水箱、给排水、污水处理、煤气管道、环卫、邮政设施、道路绿化等实际发生额审验进入商品房价格。凡市政建设项目一律不得进入商品房价格。

  7、货款利息:根据当地建设银行提供的本地区商品房建设占用货款的平均周期、平均比例、平均利率和开发项目等具体情况确定。

  4、公共设施费用的审验。

  (二)利润

  (1)小区公共设施费用应根据国家对城市规划的有关规定,严格按照实际发生额进行审验后进入商品房价格。

  以本办法第五条成本核算1——4项之和为基数核定,一般商品住宅提取决8%,非住宅商品房提取胜10%,向外国人、华侨、港澳台胞出售的住宅及别墅式商品房提取15%.政府为民兴建的经济适用住房及安居工程住房按成本价确定最终销售价。

  (2)商品房中有关城市建设综合开发费的计取,按市政府的有关规定执行。

  (三)税金

  5、其他费用的审验。

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