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婚前房产婚后加名字离婚可以分吗?

作者: 法律新闻  发布:2019-08-20

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房子是婚姻的前提,有的人选择婚前买房,有的人把资金进行其他,先结婚,待手头资金充裕再买房。因此,难免牵扯到:婚前购房属于共同财产还是个人财产?婚前购房和婚后购房到底有什么区别?婚前购房和婚后购房哪个好?这些都是需要我们提前了解的,以免日后出现不必要的纠纷。如果你对婚前购房属于共同财产还是个人财产还有谁疑问的话,不妨随我进一步的来了解下吧!

现如今,离婚的人很多,于是在离婚财产分配上就出现很多纠纷,例如在婚前房产婚后加名字离婚可以分吗?其实在现在的婚姻法有了很多改动,就房产这里其实能不能分到和加没加名字基本上没有太多关系了,和婚前婚后也没有多少关系。那么婚前房产婚后加名字离婚可以分吗这个问题小编为大家做了相关法律的整理如下。

房子是婚姻的前提,有的人选择婚前买房,有的人把资金进行其他,先结婚,待手头资金充裕再买房。因此,难免牵扯到:婚前购房属于共同财产还是个人财产?婚前购房和婚后购房到底有什么区别?婚前购房和婚后购房哪个好?这些都是需要我们提前了解的,以免日后出现不必要的纠纷。如果你对婚前购房属于共同财产还是个人财产还有谁疑问的话,不妨随我进一步的来了解下吧!

婚前房产婚后加名字离婚可以分吗?

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婚后买房加不加名还是有区别,除另有约定外,原则上婚后购买的房产属于夫妻共同财产,但对外而言,房屋产权以登记为准,因此是否有名字在房屋转让环节是有区别的。如果婚后只有一方名字,那么理论上他(她)要卖房时,就不需要征得配偶同意,配偶有可能在不知情情况被卖了房。

婚前购房婚后自己还贷算是共同财产吗?

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1、婚前买房,婚后还贷,前部分不属于共同财产,后部分算是。离婚时,房产归属由双方协商,如果意见不一致,房产归你个人,但对还贷部分,应给对方一定的补偿。

如果有女方名字,女方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割有协议从协议,没有协议还需要综合考虑各方对房产贡献等因素。

2、《婚姻法》第十条规定:一方婚前签不动产买卖合同,以个人付首付款并在银行贷款,婚后用共同财产还贷,登记于首付款支付方名下,离婚时由双方协议处理。依规定不能达成协议的,人民法院可判决产权登记一方,贷款为产权登记一方的个人债务。

另外,如果婚前房产婚后加名字离婚可以分吗?是婚前购房且没有共同还贷部分,那么离婚时,如果房产证只有男方名字,那么房产就属于婚前个人财产,归产权方所有。

3、根据《婚姻法》第三十九条第一款规定:离婚时,共同财产由双方协议;协议不成时,根据财产情况,照顾子女和女方权益的原则判决。

如婚前购房但共同还贷,房产证只有男方名字,根据婚姻法新司法解释相关规定,双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定,由产权登记一方对另一方进行补偿。

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产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予,因此婚前或婚后加从法律效力上并无区别。

婚前购房婚后共同还贷属于共同财产吗?

如果贷款未还清,还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产,则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买,婚内还贷的,则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还,已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

1、不属于,婚后共同还贷及财产部分,离婚根据婚姻法第三十九条第一款规定:产权登记方对另一方进行补偿。

看完的朋友了解到无论哪种方式,房屋产权均应以最后产权登记为准。因此婚前房产婚后加名字离婚可以分吗是看当事人双方在婚姻存续期间的情况而定了。小编一直认为做婚前财产公证最好各方能签署协议,通过法律对于产权份额及分割方式等进行明确分配,进而避免矛盾。

2、夫妻婚后出资取得房屋产权,离婚后房屋的分割。不论房产证是一方还是双方名字,均为共同财产。其次,明确房屋价值,按市价算,不按合同金额算。再次,分清权益和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由一方付给未得房方的一半,得房方单独偿剩余本金及利息。

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3、一方婚前按揭购房,取得房产证,婚后共同还贷,离婚后房屋一方婚前购得,但婚后及共同还贷部分,除双方约定外,应视为共同财产。需说明的是,还贷部分,均为共有财产。当然,如果一方确能证实,还贷资金源于个人,部分不认为夫妻共有财产。

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4、夫妻一方婚前付了部分房款,但婚后取得房产证,婚后双方还,离婚后房屋的分割,虽物权凭证,是权属关系的法定凭证,不意味婚后取得房屋就是婚后财产,还要将财产分为婚前婚后两部分进行分割。

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婚前买房和婚后买房有什么区别?

1、婚前买房,房产属个人,婚后离婚,房产不参与分配。婚后买房,属共同财产,离婚时参与财产分配。

2、婚前买房,两人是未成年人,在有限购的城市,各自按独立家庭计算,各自都可买一套房。而婚后买房,作为家庭计算,在有限购的城市,只能买一套房,在无限购城市,买第二套房的过户税费和首付比例等,比第一套房要多。

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